PRATİK BİLGİLER • VERGİ UYGULAMALARI
Gayrimenkul Kiralarını Bankadan Ödeme Mecburiyeti (2026)
Konut ve iş yeri kira ödemelerinde tevsik (belgeleme) zorunluluğu kapsamı, istisnalar ve 2026 yılı için uygulanacak özel usulsüzlük cezaları.
İçerik Özeti
A) Tevsik Zorunluluğu Kapsamındaki Tahsilat ve Ödemeler
- 1. Genel Zorunluluk:
Konutlarda ve iş yerlerinde; konutunu ve iş yerini kiraya verenler ve bunları kiralayanların, kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini Bankalar veya PTT (Posta ve Telgraf Teşkilatı A.Ş.) tarafından düzenlenen belgelerle tevsik etmeleri (belgelemeleri) zorunludur. - 2. Kısa Süreli Kiralamalar:
Haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin yapılan tahsilat ve ödemeler de tevsik kapsamındadır. - 3. Hisseli Gayrimenkuller:
Hisseli gayrimenkullerin kiralanmasında, kira bedelinin tamamının kiraya verenlerden birine bankalar veya PTT aracılığıyla ödenmesi durumunda, tevsik zorunluluğu yerine getirilmiş sayılır. - 4. Geçerli Belgeler:
Banka veya PTT aracı kılınmak suretiyle; para yatırma, havale, EFT, çek, banka ve kredi kartı gibi araçlar kullanılarak yapılan tahsilat ve ödemeler karşılığında düzenlenen dekont veya hesap bildirim cetvelleri tevsik edici belge kabul edilir.
* Banka şubelerinden yapılan ödemelerde T.C. Kimlik/Vergi No, Ad Soyad ve "Kira Ödemesi" açıklaması yer almalıdır.
B) Tevsik Zorunluluğu Kapsamında Olmayanlar
Aşağıdaki durumlarda banka/PTT zorunluluğu aranmaz:
1. Mahkeme ve İcra Yolu:
Mahkeme ve icra yoluyla yapılan konut ve işyeri kira gelirine ilişkin tahsilatlar.
Mahkeme ve icra yoluyla yapılan konut ve işyeri kira gelirine ilişkin tahsilatlar.
2. Ayni Ödemeler:
Aynî (mal veya hizmet) olarak yapılan ödemeler tevsik zorunluluğu kapsamında değildir.
Aynî (mal veya hizmet) olarak yapılan ödemeler tevsik zorunluluğu kapsamında değildir.
C) Ceza Uygulaması (2026)
Kira ödemelerini banka veya PTT aracılığıyla yapmayanlara, her bir işlem için işleme konu tutarın %10'u nispetinde Özel Usulsüzlük Cezası kesilir. Ancak bu ceza, aşağıda belirtilen asgari tutarlardan az olamaz.
| Mükellef Grubu | Asgari Ceza Tutarı (2026) |
|---|---|
| Birinci Sınıf Tüccarlar ve Serbest Meslek Erbabı | 35.000 TL |
| İkinci Sınıf Tüccarlar, Defter Tutan Çiftçiler ve Kazancı Basit Usulde Tespit Edilenler | 17.000 TL |
| Yukarıda Yazılı Bulunanlar Dışında Kalanlar (Örn: Konut Kiracıları) | 8.700 TL |
ÖNEMLİ İSTİSNA (Etkin Pişmanlık):
Tevsik zorunluluğuna aykırı bir şekilde ödeme yapanların; durumu, ödemeyi takip eden 5 iş günü içerisinde kendiliğinden idareye bildirmesi halinde, ödemede bulunan adına bu düzenleme uyarınca özel usulsüzlük cezası kesilmez.
Tevsik zorunluluğuna aykırı bir şekilde ödeme yapanların; durumu, ödemeyi takip eden 5 iş günü içerisinde kendiliğinden idareye bildirmesi halinde, ödemede bulunan adına bu düzenleme uyarınca özel usulsüzlük cezası kesilmez.